Als je gaat scheiden, komt er veel op je af. Alles wat je met je partner samen hebt opgebouwd, moet worden verdeeld. Uit elkaar gaan raakt je ook emotioneel. Zie dan het hoofd maar eens koel te houden en geen overhaaste beslissingen te nemen.
Veel mensen denken dat ze hun gezamenlijke woning snel moeten verkopen. Gevoelsmatig willen ze afscheid nemen van alles wat hen nog aan elkaar verbindt. Maar vaak is het verstandiger om eerst de mogelijkheden goed op een rij te zetten. Een scheiding is al ingewikkeld genoeg. De scheiding wordt er niet door vertraagd als je eerst de tijd neemt om na te denken.
Vroeg of laat moet er wel een beslissing worden genomen over de woning en de eventuele over- of onderwaarde. Maar laat vooral de opties eerst even bezinken.
Optie 1: Eén partner neemt de woning over
Soms kiest één van de partners ervoor om in de woning te blijven wonen. Die partner neemt dan de hypotheek over en verrekent de over- of onderwaarde bij de verdeling van het vermogen in de boedelscheiding. Bij de overwaarde koopt hij of zij de andere partner uit. Bij onderwaarde ontvangt hij een deel van de onderwaarde van de ander (meestal de helft). In deze tijd komt overwaarde gelukkig meer voor dan onderwaarde.
Voordat je hiervoor kiest, is het belangrijk te onderzoeken of je de woonlasten in je eentje kunt betalen.
Optie 2: De woning voorlopig aanhouden
Een andere mogelijkheid is om de woning (nog) niet te verkopen. Vooral wanneer sprake is van een flinke onderwaarde kan dit aantrekkelijk zijn. Het voordeel is dat jullie de restschuld dan niet meteen hoeven te betalen.
Aan deze keuze zitten wel voorwaarden. Denk aan afspraken over de hypotheeklasten, onderhoudskosten en de verdeling van de andere woonlasten. Maak ook afspraken over de (mogelijk negatieve) waardeontwikkeling van de woning.
Leg de afspraken vast in het echtscheidingsconvenant. Spreek daarin een termijn af: wanneer nemen we de beslissing om het huis wel of niet te verkopen? Zeker vanuit financieel oogpunt is deze optie het overwegen waard.
Tijdens een scheiding moeten er al zoveel beslissingen worden genomen. Door de keuze over de woning even uit te stellen, ontstaat er ruimte om alles goed te overwegen. Andersom: Als je de keuze nu al moet maken, levert dat misschien stress op.
Optie 3: De woning verkopen
Natuurlijk kan je ook besluiten om de woning direct te verkopen. Als beide partners voor een gelijk deel eigenaar zijn, wordt de over- of onderwaarde meestal tussen hen verdeeld.
Bij een restschuld is het belangrijk om vooraf te bekijken hoe die betaald kan worden. Is er juist overwaarde, dan ontvangen beide partners een deel van de opbrengst.
Toch is ook hier voorzichtigheid geboden. In de regio Amersfoort is een woning vaak snel verkocht. En dan moeten jullie zelf nog een nieuwe woning vinden. In de regio Amersfoort is betaalbare woonruimte vaak schaars. En misschien is je inkomen na de scheiding niet toereikend. Het geld dat vrijkomt door de overwaarde, kan daardoor sneller opgaan dan je misschien verwacht.
Mijn advies
Neem geen overhaaste beslissing over de verkoop van jullie woning. Een echtscheiding is al ingewikkeld genoeg. Laat je goed informeren, onderzoek de verschillende mogelijkheden en leg maak daarna pas een keuze die past bij jullie situatie.
Wil je samen met een van onze consulenten jouw mogelijkheden onderzoeken? Maak dan een afspraak bij Geldloket. Wij denken graag met je mee.
